Slapend bedrijfskapitaal activeren via Sale and Leaseback

Veel ondernemers hebben een aanzienlijk deel van hun vermogen “vastzitten” in hun bedrijfsgebouw. Dat is op zich een sterke positie, maar het kan ook betekenen dat er te weinig liquide middelen beschikbaar zijn om kansen te grijpen of plannen te versnellen.

Sale-and-lease-back is een manier om dat “slapend” vastgoedkapitaal te activeren: u maakt cash vrij uit uw gebouw, terwijl u het tegelijkertijd blijft gebruiken voor uw activiteiten.

Wat is sale-and-lease-back?

Het principe is eenvoudig:

1. U verkoopt uw bedrijfsvastgoed (of bijvoorbeeld de erfpacht) aan een investeerder/leasemaatschappij.
2. U huurt het pand terug via een (meestal langlopend) huurcontract.
3. Bij afloop van het leasecontract heeft u terug de mogelijkheid om het gebouw terug aan te kopen aan een restwaarde.

Resultaat: u blijft operationeel in hetzelfde pand, terwijl er liquiditeit vrijkomt.

Waarom bedrijven dit overwegen

Steeds meer ondernemingen bekijken hun vastgoed strategisch: niet alleen als werkplek, maar ook als bron van financiering. Sale-and-lease-back kan interessant zijn wanneer:

• er extra kapitaal nodig is voor groei of nieuwe projecten
• investeringen zich aandienen in bedrijfsmateriaal, machines, rollend materieel of digitalisering
• men wil investeren in extra vastgoed (privé of professioneel)
• er nood is aan buffer/werkingskapitaal om schommelingen op te vangen
• men renovaties of optimalisaties wil doen (energie, inrichting, uitbreiding), zonder de volledige kost meteen zelf te dragen

Kort gezegd: het is een manier om uw balans efficiënter te benutten, zonder uw locatie op te geven.

De voordelen van sale-and-lease-back

Deze formule kan u helpen om:

• kapitaal vrij te maken zonder te verhuizen
• sneller te investeren in uw kernactiviteiten (groei, voorraad, aanwervingen, machines, IT, …)
• uw financieringsmix te verbreden, naast klassieke bankfinanciering
• desgewenst ook aanpassingen/renovaties aan het pand te realiseren, met mogelijke impact op comfort en kosten

Aandachtspunten

Sale-and-lease-back is geen “gratis geld”: u ruilt eigendom om voor liquiditeit en een huurverplichting. Belangrijke punten om vooraf goed te bekijken:

• Eigendom en controle: u bent (tijdelijk) niet langer volle eigenaar van het gebouw.
• Contractuele flexibiliteit: bepalingen over gebruik, investeringen, onderverhuur, uitbreidingen en looptijd kunnen uw bewegingsruimte beperken.
• Langetermijnkost: de huur (en eventuele indexatie) moet passen binnen uw toekomstige cashflow.
• Boekhoudkundige/fiscale impact: de verwerking van de verkoop en eventuele meerwaarde kan complex zijn (soms gespreid), afhankelijk van de structuur en context.

Laat dit vooraf doorrekenen door ons in samenspraak met uw accountant.

Wanneer is het wel geschikt?

Interessant als u:

• veel waarde in vastgoed hebt, maar liquiditeit wil vrijmaken
• investeringen wil versnellen (machines, materieel, uitbreiding, vastgoed, …

Wilt u weten of sale-and-lease-back in uw situatie haalbaar én interessant is? Maak gerust een afspraak: we bekijken samen uw plannen, rekenen verschillende scenario’s door en brengen de voor- en nadelen helder in kaart.

• Contact: https://www.professioneelfinancieeladvies.be/p/contact.html
• Mail: info@professioneelfinancieeladvies.be
• Tel: +32 (0)11 74 30 22